Регалия
Коллекция курортных резиденций в посёлке Солнечное у Финского залива. В реестре проект числится строящимся гостиничным комплексом; старт продаж обозначен на IV квартал 2026 или I квартал 2027 года.
Белые корпуса среди сосен
Восемь визуализаций показывают архитектурную концепцию для участка на Лесной улице. Рабочая документация и финальные решения могут уточняться по ходу реализации.
Гостиничный комплекс в Солнечном
Официальное название проекта: «Коллекция курортных резиденций „Регалия“». Адрес строительства: Санкт-Петербург, посёлок Солнечное, Лесная улица, дом 24, литера Б. Участок относится к Курортному району, его кадастровый номер: 78:38:0021165:10. Координаты карточки: 59.8779907, 29.8414918.
В реестре опубликованы два объекта с единым названием и адресом. Первый появился 24 июля 2026 года, второй 11 августа 2026 года. Для них опубликованы декларации № 78-002199 и № 78-002206; последние найденные редакции датированы 4 сентября 2026 года. Обе части имеют статус строительства.
Плановый ввод двух зарегистрированных частей назначен на III квартал 2029 года. Передачу ключей реестр указывает до 30 сентября 2030 года. В опубликованной истории нет прежних сроков ввода, поэтому вывод о переносе делать рано.
Класс двух объектов указан как бизнес, конструктивная схема: монолит. Максимальная этажность каждого объекта составляет пять этажей. Первая часть включает 75 нежилых помещений площадью от 2,28 до 64,56 м², вторая: 68 помещений площадью от 21,13 до 47,28 м². Всего получается 143 помещения, однако это число относится лишь к двум опубликованным частям комплекса.
В карточках отсутствуют квартиры и жилая площадь, что соответствует гостиничному назначению. Для двух объектов указана нулевая обеспеченность машино-местами. Четырёхуровневая парковка относится к архитектурной концепции и не подтверждает число мест в реестре. В прежней базе фигурируют четыре этажа, 18 корпусов и 75 машино-мест, однако эти значения не подтверждены опубликованными карточками. Статус будущих предложений, их состав и условия продажи требуют отдельного уточнения. Проект остаётся на стадии разработки в витрине группы, где старт продаж обозначен окном IV квартал 2026 или I квартал 2027 года.
В доступных документах пока нет номера разрешения на строительство, детализации стен и перекрытий, класса энергоэффективности, марок лифтов и общего числа машино-мест. Также не раскрыты вентиляция, центральное кондиционирование, кладовые, зарядки электромобилей, консьерж-сервис, управляющая компания и автор интерьеров. Эти параметры стоит запросить для конкретного будущего предложения.
Курортная среда у Финского залива
Архитектурную концепцию 2025 года подготовило бюро «А.Лен» для прежнего заказчика, строительного холдинга «Сенатор». Руководителем проекта назван заслуженный архитектор России Сергей Орешкин, главными архитекторами: Р. В. Андреева и Р. Р. Юмагулова. В авторский коллектив вошли М. А. Шалина, В. А. Бегунов, А. Г. Зима и Д. Ю. Ураксин. 20 августа 2025 года Градостроительный совет Санкт-Петербурга одобрил проект большинством голосов.
Площадь территории в концепции составляет 53 951 м², или около 5,4 га. Общая площадь зданий в том же материале: 51 532 м². Это параметры архитектурной концепции, они не описывают площадь двух уже зарегистрированных частей. Исходная концепция содержит 520 номеров, при этом опубликованные карточки раскрывают 143 нежилых помещения.
Участок разделён на центральную зону общественных активностей и периферийную застройку общественными и спальными корпусами. Административный корпус задуман со светопрозрачными крытыми галереями к паркингу и спа-комплексу. В составе концепции названы административные, медицинские и спальные корпуса, а также четырёхуровневая парковка.
В центре задуманы сцена, летняя терраса столовой, искусственный водоём, лаунж-зона, пространства тихого отдыха и мягкого фитнеса. Площадь зеркала водоёма: 1 610 м². Для летнего сезона предусмотрены беговые и пешеходные маршруты, универсальная спортплощадка и зона интеллектуальных игр. Для зимнего: каток, хоккейное поле и маршрут для скандинавской ходьбы.
Фасадный образ связан с Финским заливом: общественные корпуса сопоставлены с белыми яхтами, котельная и КПП: с маяком. Для спальных корпусов концепция описывает балконы-террасы, зелёное стекло ограждений, каменную облицовку первых этажей и зелёные фасадные панели. Корпуса задуманы в едином стиле с различием по цвету поясов, оконных вставок и оттенку камня первого этажа.
Медицина, отдых и общественные пространства
Программа ниже относится к архитектурной концепции и маркетинговым заявлениям. Наличие конкретного оператора, процедур, состава сервиса и сроки их запуска пока требуют подтверждения отдельными документами.
Медицинские корпуса
В концепции предусмотрены три медицинских корпуса. Указанные направления: сердечно-сосудистая и нервная системы, опорно-двигательный аппарат, пищеварение и общее оздоровление. Медицинскую лицензию и перечень процедур подтверждают отдельные документы.
Сервисная программа
В октябрьском материале заявлены ресторан, wellness-пространство с бассейном и спа, общественные гостиные, закрытый паркинг и сервисная модель пятизвёздочного отеля. Фактическое наполнение фиксирует рабочая документация.
Территория для сезонов
В концепции есть прогулочные маршруты, спортплощадка, зоны отдыха, каток, хоккейное поле и маршрут для скандинавской ходьбы. Рендеры передают общий характер среды; готовые объекты сервиса будут подтверждаться рабочей документацией.
Ранняя стадия требует точных вопросов
Регалия строится, а значительная часть информации относится к ранней концепции. До решения о покупке полезно сопоставить будущий договор, актуальную декларацию, программу эксплуатации и конкретное предложение.
За что любят
- Сосновое окружение Солнечного и близость Финского залива
- Архитектурную концепцию с большой территорией и сезонными маршрутами
- Проект с плановым вводом в III квартале 2029 года
Кому подходит
- Тем, кто готов рассматривать строящийся гостиничный комплекс на ранней стадии
- Тем, кому важны Курортный район и пляж «Ласковый» как точка отдыха
- Тем, кто готов уточнять назначение помещения, условия покупки и состав будущего сервиса
Что учесть
- В реестре раскрыты нежилые помещения, публичных планировок и цен нет
- Условия управляемого арендного фонда, доходность и оператор пока не раскрыты
- Ресторан, бассейн, спа, паркинг и медицинская программа пока описаны на уровне концепции или заявлений
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Подготовим актуальную информацию о Регалии, сроках, опубликованных параметрах и условиях покупки, когда они будут доступны.
Что для вас важнее в проекте?
На какой стадии готовы рассматривать проект?
Какая информация нужна первой?
Куда прислать подборку?
Сосны, залив и Солнечное
Регалия строится на Лесной улице в посёлке Солнечное Курортного района Санкт-Петербурга. Солнечное известно хвойными лесами, воздухом Финского залива, детскими санаториями и социальными дачами. Участок расположен рядом с заливом; характер этой части побережья формирует природное окружение. Подтверждённых сведений об историческом здании, даче или памятнике непосредственно на участке нет, как и опубликованной карточки охранного статуса. Станций метро в пределах 15 минут пешком от участка нет. Для КАД, ЗСД, Невского проспекта и Дворцовой площади опубликованных фиксированных автомобильных минут нет.
- Пляж «Ласковый»до 15 минут по оценке автора концепции
- Станция «Солнечное»пешая минутность от участка не опубликована
- Станция «Беговая»автобусы 211Э, 211 и 600 до пляжа «Ласковый»
Для участка нет опубликованных пеших минут до станции и фиксированных автомобильных минут. В перечне приведены только опубликованные ориентиры. В радиусе, который показан вокруг первой зарегистрированной части, не отражены объекты образования, медицины, спорта и развлечений. Подтверждённых пеших минут до школ, детских садов, поликлиник и ресторанов также нет.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Актуальный статус проекта и сроки строительства
- Опубликованные параметры будущих предложений
- Условия покупки после открытия продаж
Юридический застройщик и группа
Юридический застройщик проекта: ООО «Специализированный застройщик „Алгоритм Солнечное“». ИНН: 4706090250, ОГРН: 1254700011004. Руководитель юрлица: Ирина Владимировна Козьякова. В реестре отмечена схема расчётов через счета эскроу; банк проектного финансирования в доступных материалах не назван.
Генеральный подрядчик в карточках: ООО «Алгоритм», ИНН 7804537221. У юридического застройщика указаны два строящихся дома; сданные и задержанные дома на его собственном юрлице в реестре не отражены. Последняя доступная фотохроника первой части датирована 2 октября 2026 года и включает четыре фотографии; у второй части в выдаче видна фотохроника от 4 сентября.
Группа «Алгоритм жизни» работает в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, заявляет собственные строительные и управляющие компании полного цикла. На главной странице группы указаны 12 лет работы, девять проектов и около 400 000 м² в работе. В открытой витрине перечислены «Сертолово Парк», «СветЛО», «Алгоритм Квинта», «Арт Парк», «Алгоритм Стрельна», «Медем», «Терзо» и «Алгоритм». «Арт Парк» назван сданным, три других проекта: строящимися, без дат по портфелю.
Весной 2026 года участок площадью около 5,9 га перешёл от «Сенатора» группе «Алгоритм». Для группы это направление связано с санаторно-курортной недвижимостью. В исходной программе участка назывались общественные зоны, ресторан, спа и wellness-центр, коворкинг, паркинг и бассейн. Эти позиции требуют сверки с рабочей документацией и будущими условиями реализации.
В апреле 2026 года заявителем по газовому присоединению комплекса выступало ООО «Интеллект Хаус». В распоряжении оно указано как технический заявитель. На общей странице группы перечислены стандартная, семейная, ИТ, траншевая и военная ипотека, рассрочка, трейд-ин и лизинг. Применимость этих программ к Регалии, банк-партнёр и параметры рассрочки пока не раскрыты.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Расскажите, какая информация для вас важна: сроки, статус, будущая сервисная программа или условия покупки. Сверим запрос с опубликованными документами и сообщим, когда появятся актуальные предложения.
Показ
Организуем знакомство с проектом в Солнечном после согласования формата. До старта продаж стоит отдельно проверить назначение конкретного помещения, условия договора, состав сервиса и финальные сроки.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Петербурге
Брокер знает не только этот дом. Если «Регалия» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Что такое Регалия по опубликованным документам?
В двух опубликованных карточках это строящийся гостиничный комплекс «Коллекция курортных резиденций „Регалия“». Помещения в карточках названы нежилыми.
Где расположен проект?
Адрес строительства: Санкт-Петербург, посёлок Солнечное, Лесная улица, дом 24, литера Б. Это Курортный район Санкт-Петербурга.
Когда планируется ввод?
Для двух зарегистрированных частей указан плановый ввод в III квартале 2029 года. Ключи реестр указывает до 30 сентября 2030 года.
Сколько помещений раскрыто в реестре?
В первой части указано 75 нежилых помещений площадью от 2,28 до 64,56 м², во второй: 68 площадью от 21,13 до 47,28 м². Всего: 143 помещения.
Сколько этажей в зарегистрированных объектах?
Максимальная этажность каждого из двух опубликованных объектов: пять этажей.
Есть ли цены и планировки?
Публичные планы этажей, планировки, цена, число спален, высота потолков, отделка и точные площади террас пока не раскрыты.
Какой сервис заявлен в концепции?
В материалах упомянуты ресторан, wellness-пространство с бассейном и спа, общественные гостиные, закрытый паркинг, медицинские корпуса и сезонные маршруты. Финальный состав требует подтверждения документами проекта.
Есть ли возможность передать резиденцию в аренду?
Такая возможность упоминалась в материале о проекте, однако оператор, договор управления и правила доходности пока не раскрыты.
Как добираться до пляжа «Ласковый»?
Автор архитектурной концепции указывает путь до пляжа не более 15 минут. Для поездки к пляжу из города также названы электричка до станции «Солнечное» и автобусы 211Э, 211 и 600 от «Беговой». На «Ласковом» оборудованы кабины, туалеты, спортивные площадки, мангальные зоны и детские игровые комплексы, а также настилы, навигация для слабовидящих, специальные лежаки, душевые и коляска «Амфибия».
Кто юридический застройщик?
Юридический застройщик: ООО «Специализированный застройщик „Алгоритм Солнечное“», ИНН 4706090250, ОГРН 1254700011004. В карточках указан расчёт через счета эскроу.
